Rare - Calme Absolu - 2 pièces de 44 m² avec balcon Paris 15e (Balard) - Immeuble en pièce de taille Au pied du métro Balard, découvrez ce véritable cocon niché au 4ème étage d'un bel immeuble haussmannien avec ascenseur. Donnant sur une rue très calme, cet appartement offre le luxe de la sérénité en plein cœur d'un quartier vivant et commerçant. L'espace se compose de : Un beau salon lumineux ouvrant sur un charmant balcon Une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée (plaques, hotte, lave-vaisselle) Une chambre confortable et accueillante Une salle de bains moderne avec douche Un WC séparé Une cave saine en sous-sol complète ce bien. Côté technique : Le chauffage est individuel au gaz. Un excellent point : la chaudière est neuve (remplacée en 2025), ce qui permettra de réduire considérablement les coûts d'énergie (historiquement estimés entre 1 020 € et 1 400 €/an). Transports à proximité : Balard (M8, T3a), Lourmel (M8), Desnouettes (T3a). Rare - Absolutely Quiet - 2-room apartment, 44 m², with balcony Paris 15th arrondissement (Balard) - Building with spacious units Just steps from the Balard metro station, discover this true haven nestled on the 4th floor of a beautiful Haussmann-style building with an elevator. Overlooking a very quiet street, this apartment offers the luxury of serenity right in the heart of a lively neighborhood with plenty of shops. The layout includes: A beautiful, bright living room opening onto a charming balcony A separate, fully furnished and equipped kitchen (stove, range hood, dishwasher) A comfortable and inviting bedroom A modern bathroom with a shower A separate half-bath A dry basement storage unit completes this property. Technical details: The apartment has individual gas heating. A major plus: the boiler is brand new (replaced in 2025), which will significantly reduce energy costs (historically estimated between €1,020 and €1,400 per year). Nearby transit: Balard (M8, T3a), Lourmel (M8), Desnouettes (T3a).