Paris 13ème Saint-Marcel / Gobelins À la frontière immédiate du Vème arrondissement et à deux pas de l'Avenue des Gobelins, découvrez cette chambre de service située au 7ème et dernier étage sans ascenseur d'un bel immeuble haussmannien entretenu. D'une superficie de 9,32 m² loi Carrez et 13,19 m² au sol, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au cœur d'un secteur vivant et central, à proximité immédiate des commerces, transports, universités et hôpitaux de la rive gauche. La chambre dispose déjà d'une arrivée et d'une évacuation d'eau permettant l'installation d'un espace cuisine et d'une douche. Elle bénéficie également d'un droit d'accès aux WC communs situés sur le palier. Grâce à son implantation au dernier étage, le bien profite d'un environnement calme ainsi que d'une belle luminosité. Son volume sous toiture permet d'optimiser intelligemment l'espace et d'envisager différents aménagements selon les besoins de son futur acquéreur. Le logement dispose déjà d'une isolation intérieure de 50 mm. Selon les projections réalisées à partir du DPE actuel, la simple installation d'un chauffage électrique à inertie permettrait d'atteindre une classification énergétique en DPE C, constituant un véritable atout dans le contexte actuel de réglementation énergétique. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un pied-à-terre parisien, un espace de travail, une chambre étudiante ou un investissement patrimonial dans un secteur particulièrement recherché de la capitale. Adresse recherchée, charme de l'ancien, dernier étage et potentiel d'aménagement font de cette chambre un bien rare sur le marché parisien. Faibles charges de copropriété et environnement de qualité complètent l'ensemble. Chambre libre de suite, des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.