PARIS 20e APPARTEMENT 3 PIÈCES 72,67 m² PROFESSION LIBÉRALE POSSIBLE LUMINEUX CALME SUR JARDIN À seulement quelques mètres du métro(ligne 11), au sein d'une copropriété sécurisée, bien entretenue et recherchée avec gardienne, découvrez cet appartement traversant de 72,67 m² situé au 1er étage avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité et le potentiel d'aménagement du bien. L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée avec de nombreux rangements, offrant un espace idéal pour être aménagé en bureau, espace d'accueil ou zone de travail selon vos besoins. Le séjour, particulièrement lumineux grâce à sa grande baie vitrée, propose un cadre de vie agréable et confortable. Les deux chambres, situées au calme côté jardin, bénéficient d'une vue dégagée sans vis-à-vis, garantissant tranquillité et intimité. La cuisine indépendante permet un aménagement fonctionnel, et l'ensemble est complété par une salle de bains ainsi que des WC séparés. Grâce à sa configuration, ce bien offre de nombreuses possibilités d'aménagement et s'adapte aussi bien à un usage d'habitation qu'à l'exercice de certaines professions libérales, sous réserve des autorisations nécessaires et des règles de copropriété en vigueur. Il peut ainsi convenir à un projet de cabinet, bureau, consultation, activité de conseil, coaching, profession paramédicale ou télétravail. La proximité immédiate des transports, des commerces et des services constitue un atout majeur pour un usage professionnel comme résidentiel. Le quartier Télégraphe est apprécié pour son calme, sa qualité de vie et sa bonne accessibilité. Les atouts du bien : Appartement traversant de 72,67 m² 3 pièces bien agencées Grande entrée pouvant servir de bureau ou espace d'accueil Séjour lumineux avec grande baie vitrée Deux chambres au calme sur jardin Vue dégagée sans vis-à-vis Nombreux rangements Cuisine indépendante Salle de bains et WC séparés Ascenseur Gardienne Proximité immédiate métro Télégraphe (ligne 11) Commerces et commodités à pied Fort potentiel d'aménagement DPE : D GES : E Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois un cadre de vie agréable et un réel potentiel d'exploitation pour un projet professionnel compatible avec la réglementation. Des propositions d'aménagement peuvent être fournies afin de permettre une meilleure projection dans les différents usages possibles.