RUE GAUTHEY - Charmant appartement de 34m² situé au 3e étage d'un immeuble du 17e arrondissement, alliant le cachet de l'ancien avec ses moulures et une belle cheminée prussienne. L'agencement comprend une entrée accueillante, un séjour pouvant s'ouvrir sur la cuisine grâce à la configuration actuelle, ainsi qu'une chambre séparée et une salle d'eau avec WC. Habitable sans travaux, le bien bénéficie d'une très bonne desserte : à 3minutes à pied la station Brochant (ligne13) et la ligne14 est accessible en moins de 10minutes. Le quartier offre un large choix de commerces alimentaires à quelques pas, ainsi qu'une variété de restaurants et cafés pour vos repas. Vous profiterez également d'espaces verts et de loisirs à proximité immédiate, dont un parc, plusieurs salles de sport et terrains de jeu, idéal pour un quotidien dynamique et agréable. Une cave complète ce bien, garantissant un espace de rangement supplémentaire. À découvrir sans tarder ! GAUTHEY STREET Charming 34 sqm apartment located on the 3rd floor of a period building in Paris' 17th arrondissement, combining classic Parisian character with beautiful moldings and an elegant Prussian fireplace. The layout features a welcoming entrance hall, a bright living room that can be opened onto the kitchen thanks to the current configuration, a separate bedroom, and a shower room with WC. Ready to move into with no renovation work required, the property benefits from excellent transport links: Brochant metro station (Line 13) is just a 3-minute walk away, while Line 14 can be reached in under 10 minutes. The neighborhood offers a wide range of grocery stores and local shops within walking distance, as well as numerous restaurants and cafés. Residents will also enjoy immediate access to green spaces and leisure facilities, including a park, several fitness centers, and playgrounds, making it an ideal location for a vibrant and enjoyable lifestyle. A cellar completes this property, providing valuable additional storage space. A must-see opportunity!