En plein cœur du 17e arrondissement, cet appartement de 64m² se niche au sixième étage d'une copropriété impeccablement entretenue, accessible par ascenseur. L'entrée de 9m² ouvre sur un séjour de 17m² et une cuisine semi-ouverte de 9m², tandis que la chambre principale de 20m², traversante et sans visàvis, offre la possibilité d'aménager aisément une deuxième chambre selon vos besoins. La salle de bain avec WC intégrés complète ce bien. Le quartier bénéficie d'une desserte très pratique : à quelques pas, le tramway T3b et les lignes de métro 13 et 14 vous relient rapidement au reste de la capitale, tandis que les bus 163 et le noctilien N15 assurent une mobilité continue, même la nuit. Le tribunal de Paris se trouve à deux pas, idéal pour les professionnels du droit. Le DPE du logement est classéE. Profession libéral possible. À proximité immédiate, l'offre éducative est dense avec une cité scolaire internationale, plusieurs écoles primaires et un collège à moins de cinq minutes à pied, ce qui convient parfaitement aux familles. Le parc ClichyBatignolles Martin Luther King, ainsi que deux centres sportifs et un terrain multisports, offrent de nombreuses possibilités de détente et d'activité physique. Le quartier regorge aussi de restaurants et de cafés, du bistrot convivial aux établissements plus gourmands, pour profiter de repas variés à chaque sortie. À visiter sans tarder ! Located in the heart of Paris's 17th arrondissement, this 64 sqm apartment is situated on the sixth floor of a beautifully maintained residential building with elevator access. The 9 sqm entrance hall leads to a bright 17 sqm living room and a separate 9 sqm kitchen. The spacious 20 sqm primary bedroom benefits from a dual aspect layout and unobstructed views, offering the possibility of easily creating a second bedroom to suit your needs. A bathroom with integrated WC completes the property. The area enjoys excellent transport connections. Just a short walk away, Tramway T3b and Metro Lines 13 and 14 provide quick access to the rest of Paris, while Bus Line 163 and the N15 night bus ensure convenient travel at all hours. The Paris Judicial Court is located nearby, making this an ideal location for legal professionals. The property has an Energy Performance Rating (DPE) of E. Suitable for professional or liberal practice use. Families will appreciate the excellent educational facilities in the immediate vicinity, including an international school campus, several primary schools, and a middle school, all within a five-minute walk. The Martin Luther King Park in Clichy-Batignolles, along with two sports centers and a multi-sports ground, offers plenty of opportunities for recreation and outdoor activities. The neighborhood is also home to a wide variety of restaurants and cafés, ranging from charming local bistros to more refined dining establishments. A must-see property not to be missed!