🏡 Maison ancienne à rénover – Toiture neuve – Fort potentiel – Saint-Aubin-les-Forges Située sur la commune de Saint-Aubin-les-Forges , à proximité de Nevers , cette maison de caractère offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation et d’authenticité. Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme de l’ancien : poutres apparentes , cheminée en pierre , volumes généreux et belle luminosité traversante. Le bien se compose actuellement de plusieurs espaces à repenser selon vos envies, avec : Une grande pièce de vie avec cheminée Plusieurs pièces à redistribuer (cuisine, chambres…) Ouvertures apportant une belle lumière naturelle Éléments anciens conservés (boiseries, sols, poutres) 🌳 Extérieurs et terrain : Parcelle comprenant l'habitation est de 358 m² Deux parcelles attenantes supplémentaires de 2 971 m² Chemin d’accès en fond de terrain ➡️ Idéal pour projet annexe, jardin, verger ou autre aménagement 📊 Informations complémentaires : 📍 Localisation : Saint-Aubin-les-Forges (58) 💰 Taxe foncière : environ 234 € 🆕 Toiture récente / neuve 🛠️ Rénovation complète à prévoir 💡 Les + : Toiture déjà refaite (gros poste maîtrisé) Très beau potentiel d’aménagement Grand terrain avec accès indépendant Environnement calme Charme de l’ancien 📞 À découvrir sans tarder ! Une opportunité idéale pour un projet sur-mesure avec de beaux volumes et un cadre agréable. 📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre. Carine DIODONNAT Conseillère en Immobilier EI - RE/MAX Platinium 📞 06 65 66 58 15 📧 carine.diodonnat@remax.fr RSAC Nevers n° 992 383 364 ✨ Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats Chaque bien est unique, chaque projet l'est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance.