🏠 Rare : T3 Traversant & Lumineux – Construction 2019 Double Balcon – Exposition Sud-Ouest & Nord-Est Situé au 2ème étage d'une résidence récente (2019) avec ascenseur, ce 3 pièces allie parfaitement confort moderne, calme et luminosité. ✨ Les points forts de l'appartement : Espace de vie (Sud-Ouest) : Un séjour spacieux avec cuisine ouverte, baigné de soleil, donnant sur un premier balcon de 4,34 m² sans vis-à-vis. Espace nuit : Deux chambres, dont une bénéficiant de son propre balcon privatif de 3,66 m², parfait pour un réveil en douceur au frais. Agencement optimal : Appartement traversant offrant une excellente circulation de l'air et de la lumière. Salle de bains et wc séparés. Performance : Excellent diagnostic énergétique, isolation thermique et phonique de qualité. 🚗 Annexes & Services : Inclus : Un emplacement de parking dans la résidence et une cave saine. Commodités : Locaux vélos et poussettes sécurisés dans l'immeuble. Cadre de vie : Environnement calme, à deux pas du grand parc des Docks. 📊 Données financières : Charges : Env. 226 € / mois (incluant le chauffage collectif au gaz). État : Très bon état général, aucun travaux à prévoir.