Lyon 2e Presqu'île | Cour intérieure Ancienne Traboule | T2 bis Mezzanine 43 m² Carrez | 2e étage ________________________________________ Un appartement généreux et lumineux au cœur de Lyon Idéalement positionné à deux pas de la place Bellecour, cet appartement vous offre le meilleur des deux mondes : l'effervescence de la Presqu'île à portée de main, et la sérénité d'une belle cour intérieure préservée des bruits de la ville. Niché au 2e étage d'un immeuble du XIXe siècle ancienne traboule chargée d'histoire ce T2 bis avec mezzanine a été entièrement rénové avec soin. Ses 3,9 mètres de hauteur sous plafond et son exposition plein Sud lui confèrent une luminosité et un volume appréciables. La mezzanine permet d'exploiter pleinement les 49 m² de surface au sol et offre de belles possibilités d'aménagement. Ce bien conjugue le cachet de l'ancien et le confort du neuf, grâce à une rénovation de qualité. L'espace cuisine reste à aménager et à équiper l'occasion de le personnaliser entièrement selon vos envies. L'immeuble bénéficie en 2026 d'une transformation d'envergure : parties communes rénovées, ascenseur rénové, et l'ensemble des appartements font l'objet d'une rénovation complète. Une copropriété en cours de création, saine et homogène, qui garantit confort immédiat et valorisation patrimoniale sur le long terme. Cerise sur le gâteau : deux places de stationnement en extérieur, dans la cour même de l'immeuble, sont disponibles à la vente séparément un atout rare en plein cœur de Presqu'île. ________________________________________ Ce bien est fait pour vous si : Vous êtes à la recherche d'une adresse centrale à Lyon dans le cadre d'une résidence principale Vous recherchez un pied-à-terre accessible rapidement depuis les gares de Perrache et Part-Dieu Vous souhaitez investir dans un bien de caractère, à fort potentiel locatif, en plein cœur de la capitale des Gaules Surface Carrez : 43 m² | Surface au sol : 49 m² | 2e étage | Ascenseur | Exposition Sud ________________________________________ Rare sur le marché À découvrir sans tarder.