🔵🔴 EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT EN PLEIN CŒUR DE NEVERS🔵🔴 Aujourd’hui, je vous propose un immeuble rare en centre-ville, idéal aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant installer son activité avec logement sur place. Cet immeuble de caractère datant de 1820, entièrement rénové, développe environ 240 m². La toiture est en bon état et le bien bénéficie d’un excellent DPE B, un vrai atout en cœur de ville. 🔹 Rez-de-chaussée – Local commercial d’environ 60 m² Hall d’accueil avec porte automatique, deux bureaux, climatisation réversible. 👉 Loyer potentiel estimé entre 1 000 € et 1 200 € / mois. (Local actuellement libre) 🔹 1er étage – T2 d’environ 60 m² Séjour avec cuisine ouverte, bureau, chambre, salle d’eau avec WC. 👉 Deux configurations possibles : • Appartement avec une valeur locative estimée à 550 € • Prolongement du local commercial (bureaux supplémentaires), grâce à un accès intérieur existant (T2 actuellement libre) 🔹 2ᵉ étage – Grand duplex d’environ 100 m² (LOUÉ) Duplex lumineux, entièrement rénové, comprenant 3 chambres, une salle de bain, une salle d’eau et 2 WC sur deux niveaux. 👉 Actuellement loué 510 € hors charges, avec un potentiel locatif estimé à environ 650 €. Chauffage gaz de ville. ✔️ Double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble ✔️ Chauffages performants ✔️ Taxe foncière : 3 470 € À deux pas de la Cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte, du Palais ducal et de tous les commerces du centre-ville. 👉 Plusieurs possibilités : investissement locatif, commerce avec habitation au-dessus, ou projet mixte. Un emplacement premium pour un bien aux configurations multiples. ✨ Que vos rêves prennent vie ✨ Thomas 🧢 Agent commercial EI – RSAC 513 577 098 📞 07 86 92 68 37 📧 thomas.carrer@remax.fr