T3 traversant 93 m² – Lyon 7e Gerland – Séjour de 35 m² plein sud, évolutif en T4. Dans une résidence de 1976 bien entretenue et récemment ravalée, ce T3 traversant de 93 m² s'organise autour d'un séjour de 35 m² orienté sud, climatisé, ouvert sur un balcon de 5 m². Ses menuiseries en double vitrage sont récentes. Coté Sud, le double séjour et son balcon occupe toute la largeur de l'appartement. Côté nord, deux chambres (11,5 m² et 15 m²) donnent sur la cour au calme, à l'abri du bruit de l'avenue. Cuisine séparée, salle de bain et WC indépendants, et un espace de rangement sont complétés par un débarras et deux placards. Chauffage (chauffage urbain) eau chaude et eau froide collectif. DPE C. POTENTIEL Ce grand séjour est en réalité la réunion de deux pièces séparées à l'origine. En reconstituant la cloison, on retrouve directement une troisième chambre indépendante — un bureau fermé pour le télétravail, ou un T4 tout simplement, sans toucher au reste du plan. ANNEXES Une cave et une place de parking sont inclus avec ce bien. Un garage double fermé est disponible en option, en sus. SITUATION Le métro B "Place Jean Jaurès" se trouve à 5 minutes à pied, et l'arrêt de bus "Jean Vallier" (lignes 34, 60, 64, C7) à 3 minutes. Les commerces et restaurants du quartier Gerland sont à proximité immédiate.