À Vendre T1 Bis de 35m2 - 13006 Marseille. LODI / CONCEPTION – Idéal investisseur ou premier achat ! T1 Bis de 35,45 m² (Loi Carrez) avec fort potentiel d'aménagement. Situé au 2ème étage d'un immeuble marseillais de caractère, à la frontière immédiate du 5ème arrondissement, découvrez cet appartement au potentiel exceptionnel. Travaux à prévoir. Son atout majeur ? Vous bénéficiez d'une liberté absolue pour redistribuer l'espace et créer un superbe T2 optimisé sur-mesure. Une opportunité rare pour défiscaliser ou concevoir votre futur cocon. Caractéristiques du bien : - Surface : 35,45 m² (Loi Carrez) - Étage : 2ème étage (sans ascenseur) - Configuration actuelle : Une entrée, une cuisine indépendante, une belle pièce de vie lumineuse exposée Sud-Est avec son coin nuit, et une salle d'eau avec WC. - Annexes incluses : Une cave privative en sous-sol de 7,1 m² (rare et ultra pratique) + la jouissance d'une cour commune au rez-de-chaussée. - Disponibilité : Vendu libre de toute occupation. Les "Plus" Coup de Cœur Orpi : Emplacement N°1 : À deux pas du quartier de La Conception, à proximité immédiate des facultés (pôles universitaires et médicaux), des transports (métro et bus) et des commerces de vie de quartier. Un secteur à très forte demande locative. Éléments financiers : Charges de copropriété : 1 064 €/ an Taxe foncière : 805 € / an par emplacement Prix demandé : 119 000 EUR Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, contactez nous directement ! Mandat n°8059MB CLASSE ENERGIE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr