MAISON DE VILLAGE À RÉNOVER – POISEUX (58130) Prix : 45 000 € FAI Surface : 80 m² habitables | 3 Pièces | Chauffage : Bois Description du bien : Située au cœur du village de Poiseux, cette maison individuelle de 80 m² habitables offre un beau volume à exploiter pour les amateurs de rénovation. Idéal pour un investissement locatif ou un premier projet immobilier à petit prix, ce bien est une page blanche prête à être transformée. L'agencement : Rez-de-chaussée : Espace cuisine, cellier, buanderie, salle d’eau et WC. Étage : Palier desservant deux chambres. Sous-sol : Une cave. Extérieur : Pas de terrain (idéal pour un pied-à-terre sans entretien ou du locatif). TRAVAUX : UN PROJET DE RÉNOVATION COMPLET Cette maison est vendue en l'état et nécessite une réhabilitation globale pour atteindre les standards actuels de confort et d'isolation : Huisseries & Fermetures : Fenêtres : Le remplacement de l'ensemble des menuiseries par du double vitrage est à prévoir pour une meilleure isolation thermique et phonique. Volets : Installation de nouveaux volets (battants ou roulants) à prévoir. Note technique : la présence de plomb a été détectée sur certains anciens revêtements extérieurs, un décapage ou remplacement est recommandé. Toiture & Structure : Une révision complète de la couverture et de la charpente est nécessaire. L'accès n'ayant pu être totalement vérifié lors des diagnostics, ce poste est prioritaire. Isolation & Énergie : Isolation : Absence d'isolation performante. Prévoir une isolation des murs par l'intérieur (ITI) et une isolation des combles pour optimiser le chauffage au bois existant. Électricité : L'installation est à remettre intégralement aux normes (anomalies identifiées sur le circuit de terre et les dispositifs de protection). Aménagements & Confort : Réagencement intérieur possible pour moderniser les 80 m². Mise au goût du jour de la cuisine et des sanitaires. Les points forts : Matériaux : Absence d'amiante détectée dans le bâtiment. Emplacement : Calme de la campagne nivernaise, à proximité de Guérigny et Nevers. Informations techniques : DPE : Vierge (absence de factures). Assainissement : À vérifier selon les normes communales. Plomb : Présence de plomb (revêtements anciens), sans dégradation majeure constatée. Idéal investisseur ou bricoleur ! Contactez-nous pour une visite. Carine DIODONNAT Conseillère en Immobilier EI – RE/MAX Platinium RSAC 992 383 364 📞 06 65 66 58 15 📧 carine.diodonnat@remax.fr