A vendre T4 102m² - 13013 - Marseille. Situé avenue de la Rose, dans un quartier résidentiel et bien desservi du 13ᵉ arrondissement de Marseille, ce T4 de 102 m² représente une opportunité sérieuse pour tout investisseur à la recherche d'un bien spacieux, fonctionnel et immédiatement rentable. L'appartement dispose d'un vaste salon/salle à manger de 30 m², lumineux et bien proportionné, idéal pour accueillir une grande famille ou des colocataires. La cuisine séparée de 14 m² offre un vrai espace de travail autonome, rare pour ce type de bien. Les trois chambres - 19 m², 11 m² et 9 m² - permettent une organisation flexible, que ce soit pour une famille nombreuse ou une colocation optimisée. La salle d'eau (4 m²) et le WC séparé complètent ce logement pensé pour le confort du quotidien. Actuellement occupé. LES ATOUTS DU BIEN : 102 m² de surface - volume rare sur le secteur Salon/salle à manger de 30 m² - grand espace de vie Cuisine séparée et indépendante de 14 m² 3 chambres aux configurations variées (19, 11 et 9 m²) WC séparé - confort au quotidien Locataire en place - rendement immédiat Résidence standard - Faible charges accessibles LE QUARTIER - CE QUE VOUS DEVEZ SAVOIR L'avenue de la Rose se situe dans le 13ᵉ arrondissement, un secteur résidentiel apprécié pour sa tranquillité et sa proximité avec les commodités du quotidien. À deux pas : Transports : métro (ligne 1) et plusieurs lignes de bus RTM - accès direct au centre-ville et au Vieux-Port en moins de 20 minutes Commerces : supermarchés, commerces de proximité, boulangeries et pharmacies facilement accessibles Écoles : secteur bien desservi de la maternelle au lycée, apprécié des familles Cadre de vie : quartier calme et verdoyant, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif pérenne Bien présenté par votre administrateur de biens spécialiste des 13ᵉ et 14ᵉ arrondissements - plus de 8 ans d'expérience à votre service. Contactez-nous pour organiser une visite, nous répondons sous 24h.