Découvrez une opportunité d'investissement de premier ordre dans le dynamique 7ème arrondissement de Lyon. Ce studio, d'une superficie de 70 m², est situé au sein d'une résidence étudiante, entre l'Avenue Berthelot et la Route de Vienne. Sis au 6ème et dernier étage, le bien bénéficie d'une luminosité naturelle généreuse. Il se compose d'un espace de vie fonctionnel avec une kitchenette équipée et d'une salle de bain privative. Son emplacement stratégique, avec l'arrêt du tramway T2 (Route de Vienne) directement accessible, garantit une forte demande étudiante. Ce bien offre un modèle d'investissement entièrement passif sous un bail commercial ferme, valable jusqu'en septembre 2031. Les investisseurs bénéficieront d'un loyer annuel garanti de 4 395 €, quelle que soit l'occupation, offrant une rentabilité brute de 5,17 %. Le statut LMNP, sous le régime réel, permet des avantages fiscaux significatifs grâce à l'amortissement du bien et du mobilier, neutralisant ainsi l'impôt sur les revenus locatifs pendant une longue période. Cet investissement sécurisé assure une constitution de patrimoine sans contraintes et avec une gestion réputée.