LYON 7ᵉ – CENTRE BERTHELOT / SCIENCES PO – CHARME DE L'ANCIEN AU CŒUR D'UN QUARTIER RECHERCHÉ. À quelques pas de Sciences Po Lyon, de l'Hôpital Saint-Luc Saint-Joseph, du Musée de la Résistance et de la Déportation ainsi que de l'arrêt de tramway T2 Centre Berthelot, découvrez ce charmant appartement de 41,50 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère datant du début du XXᵉ siècle. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et la luminosité de ce bien idéalement exposé. La pièce de vie, généreuse et conviviale, accueille un agréable séjour avec cuisine ouverte orienté plein sud. Cet espace de réception bénéficie d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. La chambre de 11,70 m² constitue un véritable atout. Sans aucun vis-à-vis direct, elle garantit intimité et tranquillité, des qualités particulièrement recherchées en centre-ville. Une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement de cet appartement parfaitement optimisé. Une cave en sous-sol apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable au quotidien. L'emplacement est l'un des points forts majeurs de ce bien. Au cœur d'un quartier vivant et en pleine évolution, vous profitez d'un accès immédiat aux universités, grandes écoles, établissements de santé, commerces de proximité, restaurants et transports en commun. La Presqu'île est accessible en quelques minutes seulement grâce au tramway T2, facilitant tous vos déplacements quotidiens. Ce secteur bénéficie d'une forte demande locative grâce à la présence de nombreux étudiants, jeunes actifs et personnels hospitaliers. L'appartement constitue ainsi une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement patrimonial de qualité. Un bien rare par son emplacement stratégique, son charme ancien et sa proximité immédiate avec les principaux pôles d'attractivité du 7ᵉ arrondissement. À découvrir sans tarder.