🌳 EN EXCLUSIVITE - Pavillon Neuf (2022) : Confort Moderne & Potentiel d’Évolution à 2h55 de Paris Situé à Lurcy-le-Bourg (58700), découvrez ce pavillon de plain-pied de 109 m², alliant la sérénité absolue de la campagne et la proximité immédiate des services (Prémery à seulement 5 km). ✨ Un Intérieur Lumineux & Évolutif Espace de Vie : Une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte sur salon/séjour, idéale pour la convivialité. Espace Nuit : 3 belles chambres confortables. LE PLUS - Grenier Aménageable : Un immense potentiel supplémentaire ! Le grenier est déjà prêt à être transformé avec arrivées d'eau et électricité en attente. Idéal pour créer une suite parentale, un bureau de télétravail ou une salle de jeux. Dépendance : Un garage intégré de 19 m². 🔧 Technique & Sérénité (Garantie Décennale) Zéro Travaux : Maison livrée en mars 2022, sous garanties constructeur (Dommage-Ouvrage Aviva/Tokio Marine). Énergie (DPE A) : Pompe à chaleur Atlantic (air/eau) haute performance. Confort thermique optimal et factures d'énergie très faibles. Extérieur : Magnifique parcelle de 1 185 m² au calme absolu, sans vis-à-vis. 🛶 Nature, Loisirs & Praticité À 5 minutes de Prémery : Accès rapide à toutes les commodités (supermarchés, écoles, médecins, commerces). Évasion Nature : À proximité des lacs et étangs du Nivernais. Le site du Chazeau est tout proche pour vos sorties en kayak et rafting. Accès Paris : À seulement 2h55 de la capitale, une coupure radicale avec le stress urbain. 💼 Pourquoi choisir ce bien ? Investisseur : Un bien "prêt à louer" avec un fort potentiel de plus-value grâce au grenier aménageable. Premier Achat : La sécurité du neuf, des frais d'entretien réduits et une maison qui pourra grandir avec votre famille. Carine DIODONNAT Conseillère en Immobilier EI - RE/MAX Platinium 📞 06 65 66 58 15 📧 carine.diodonnat@remax.fr RSAC Nevers n° 992 383 364 ✨ Accompagnement personnalisé • Expertise locale • Résultats Chaque bien est unique, chaque projet l'est aussi. Mon engagement : vous accompagner avec écoute et bienveillance.