T2 RÉNOVÉ CHARME DE L'ANCIEN À 10 MINUTES À PIED DE LA PART-DIEU Idéal résidence principale ou investissement locatif ! Au cœur d'un quartier particulièrement recherché, découvrez ce superbe appartement de 42 m², entièrement rénové, situé au 4 étage sur 5 d'une copropriété des années 1920, sécurisée et parfaitement entretenue. Dès votre entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle qu'offre son exposition Est, son ambiance chaleureuse et le cachet de l'ancien harmonieusement associé à une rénovation contemporaine. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec son coin cuisine aménagé et entièrement équipé, d'une chambre confortable, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec WC intégrés. Chaque espace a été pensé pour offrir fonctionnalité, confort et optimisation des rangements. Son calme, malgré sa proximité immédiate avec le cœur de Lyon, constitue un véritable atout au quotidien. Un emplacement de premier choix À moins de 10 minutes à pied de la gare Part-Dieu, vous profitez d'un accès rapide aux métros, tramways, bus, commerces, restaurants et services. Cette localisation est également très recherchée par les étudiants et les jeunes actifs grâce à la proximité de nombreux établissements d'enseignement supérieur et pôles universitaires, faisant de ce bien une excellente opportunité pour un investissement locatif pérenne. Les atouts de ce bien : Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir Copropriété sécurisée et bien entretenue 4 étage sur 5 Exposition Est offrant une belle luminosité Calme Cuisine aménagée et équipée Nombreux rangements Quartier dynamique et recherché Gare Part-Dieu à moins de 10 minutes à pied Proximité immédiate des commerces, transports et écoles supérieures Une opportunité rare ! Que vous soyez à la recherche d'un premier achat, d'un pied-à-terre lyonnais ou d'un investissement locatif de qualité, cet appartement réunit tous les critères d'un bien recherché : emplacement, confort, charme et fort potentiel locatif. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Un bien comme celui-ci ne reste jamais longtemps sur le marché ! Grâce à son emplacement stratégique, ce bien offre un excellent potentiel de rentabilité locative et une forte demande, notamment de la part des étudiants, jeunes actifs et salariés du quartier de la Part-Dieu.